Taloyhtiön energiankulutus hallintaan

Transkriptio

1 Taloyhtiön energiankulutus hallintaan , Oulun kaupunginkirjaston Pakkalan Sali DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry

2 Tarjolla tänään Arkitodellisuus taloyhtiöissä Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Kuinka parantaa energiatehokkuutta Esimerkki käytön ja ylläpidon vaikutuksista asumiskustannuksiin

3 Mitä se energiatehokkuus on?? CO 2 -päästöt ENERGIATEHOKKUUS Sisäilmasto Energiankulutus

4 Arkitodellisuus taloyhtiöissä

5 Hoitokulujakauma Pohjois-Suomen AsOy-muotoisissa asuinkerrostaloissa Perustuu Tilastokeskuksen tietoihin vuodelta 2010

6 Lämmitysenergiankulutus Noin kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot (Etelä-Suomi) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

7 Lämmitysenergiankulutus Esimerkki kerros- ja rivitalon lämpöenergiataseesta Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011, Kiinteistöalan Kustannus

8 Kiinteistösähkönkulutus Noin kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot (Etelä-Suomi) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

9 Vedenkulutus Noin kaukolämmitteisen asuinkerrostalon kulutustiedot (Etelä-Suomi) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

10 Vedenkulutus Keskimääräisen vedenkulutuksen jakaantuminen eri toimintojen kesken Lähde: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

11 Vedenkulutus Erään kerrostalon (49 asuntoa) huoneistokohtainen vedenkulutus (l/hlö/vrk) Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

12 Sisäilmasto-ongelmia Korkeat ja epätasaiset sisäilman lämpötilat Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

13 Sisäilmasto-ongelmia Sisäilman laatu Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

14 Ongelmien aiheuttajia Puutteelliset siirtoilmareitit Ilmanvaihto kaukana tarpeenmukaisuudesta

15 Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen

16 Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokas Korjausrakentaminen Tavoitteet & Niiden seuranta Käyttö & Ylläpito Lähtötilanne

17 Lähtötilanteen selvittäminen Asuinkerrostalon energiakatselmus Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

18 Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. Kulutusseuranta

19 Käytön ja ylläpidon merkitys Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

20 Arjen energiatehokkuus

21 Sopivat sisäilman lämpötilat Asukas: Tarkkaile sisäilman lämpötiloja! Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja.

22 Ilmanvaihdon toiminta Venttiilien puhdistaminen Rasvasuodattimen peseminen Korvausilmaventtiilien aukipitäminen Huoneistokohtaisen ilmanvaihtokoneen suodattimien vaihtaminen Ikkunoiden asianmukainen tiivistäminen Ikkunatuuletus Toiminnan seuraaminen Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja

23 Kuva: Virta, J. & Pylsy, P Taloyhtiön energiakirja. Vesikalusteet

24 Vedenkulutuksen seuranta tuntitasolla Vedenkulutus yöaikaan Hälytys ja ongelman korjaaminen Ongelman korjaaminen säästi n m 3 vettä vuodessa eli n Lähde: Suomen Talokeskus

25 Asumistottumukset Esimerkki: suihkussa käynnin aikana juoksutetaan vettä 5 tai 20 min Oletukset: suihkun virtaama 12 l/min, lämpimän veden osuus 60 %

26 Asukasviestintä Hyvä Asuminen-tiedotteet:

27 Ylläpito

28 Esimerkkejä energiatehokkuuden parantamisesta ylläpitoon liittyen Kulutusseuranta Sopivat sisälämpötilat, C Säätökäyrä & patteriverkoston perussäätö Järjestelmien oikeat säädöt ja asetusarvot Sähkö- ja säätölaitteiden huolto ja uusiminen Laitteiden käyttöaikataulut (tarpeenmukaisuus) Tiiviyden parantaminen (ikkunat, ovet jne.) Vesikalusteiden uusiminen, käyttövesiverkoston oikea painetaso Termostaattisten patteriventtiileiden asentaminen tai vanhojen venttiileiden uusiminen Informaatio-ohjaus

29 Säätökäyrä Kuvat: KH LÄMMITÄ OIKEIN, Vesikeskuslämmitysjärjestelmän käyttäjän ohje

30 Patteriverkoston perussäätö On arvioitu, että jopa 75 % suomalaisten rakennusten lämmitysjärjestelmistä on säädetty huonosti tai ei ollenkaan Lähtötilanne Tavoitetilanne Suunnittelija tasapainottaa verkoston laskennallisesti ja valitsee tarvittavat venttiilit Patteriverkosto ei ole tasapainossa Lämmitetään kylmimmän huoneiston mukaan Tuhlataan turhaan lämmitysenergiaa Viihtyvyys kärsii liian korkeista lämpötiloista Urakoitsija toteuttaa säätötyön suunnitelmien mukaisesti ja tekee tarkistusmittaukset Patteriverkosto tasapainossa Tasaiset lämpötilat huoneistojen välillä Lämmitysenergian kulutus pienentynyt % Esim. talvella ilma ei tunnu niin kuivalta

31 Käyttövesiverkoston oikea painetaso Vakiopaineventtiilillä alennetaan vesijohdon painetaso sopivaksi. Asennetaan tapauksesta riippuen vesijohtoverkkoon joko kiinteistö- tai huoneistokohtaisesti. Kokemusten mukaan vakiopaineventtiilin asennuksella on saatu aikaan 5 25 prosentin säästö vedenkulutuksessa. Vähentää myös ääniongelmia ja paineiskuja. Ehkäisee liian suuresta virtausnopeudesta aiheutuvaa korroosiota.

32 Case-esimerkki: As Oy Esimerkkitalo

33 Olipa kerran Taloyhtiö As Oy Esimerkkitalo Kerrostalo, rakennettu rm asm 2 40 asuntoa 75 asukasta

34 Hoitokulujakauma AsOy Esimerkkitalo

35 Lämmitysenergiankulutus As Oy Esimerkkitalo

36 Kiinteistösähkön kulutus As Oy Esimerkkitalo

37 Vedenkulutus As Oy Esimerkkitalo

38 As Oy Esimerkkitalossa toteutetut toimenpiteet: Energiakatselmus Käyttövesijohtoverkoston painetason alentaminen: vedenkulutus aleni 20 % Patteriverkoston perussäätö: lämmitysenergiakulutus aleni 10 % Kaukolämmön tilausvesivirran tarkistaminen: tilausvesivirta oli 30 % liian suuri (4,2 2,9 m 3 /h) Saunavuorojen uudelleen organisointi ja toisen kylmäkellarin muuttaminen varastoksi: kiinteistösähkön kulutus aleni 20 % Aktiivista asukasviestintää vedenkäyttötottumuksista: vedenkulutus aleni vielä 20 %

39 Kaukolämmön tilausvesivirta/-teho

40 Toimenpiteillä saatava säästö energia- ja vesikustannuksissa Kaikki toimenpiteet yhteensä: /v 0,50 /asm 2 /kk

41 Toimenpiteiden vaikutus asumiskustannuksiin -11 % Säästö 80 asm 2 :n asunnossa: 40 /kk 480 /v

42 Lopuksi Suunnitelmallisuus on A ja O Nykytila, tavoitteet Käyttö & ylläpito Korjausrakentamisessa hankesuunnittelu Huomioi myös vaikutus sisäilmastoon CO 2 -päästöt Elinkaariedullisuus

43