Energiaremontti investointi vai kustannus?

Transkriptio

1 Energiaremontti investointi vai kustannus? Taloyhtiöiden hallitusforum , Messukeskus Helsinki DI Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto ry Tarjolla tänään Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Julkisivuremontti Putkiremontti Lämmitystavan muuttaminen tai täydentäminen

2 Suunnitelmallinen energiatehokkuuden parantaminen Energiatehokas Korjausrakentaminen Tavoitteet & Niiden seuranta Käyttö & Ylläpito Lähtötilanne Energiaremontit esimerkin avulla: Kerrostalo v rm 3, asm 2 40 asuntoa, 75 asukasta Kaukolämpö Koneellinen poisto IV

3 - Julkisivuremontti - Ulkoseinien korjaaminen Kuntoarvio ja mahdolliset kuntotutkimukset korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Keskiraskaat tai raskaat korjaustavat Mahdollista parantaa energiatehokkuutta lisälämmöneristäminen

4 Lisää villaa seinään Keskiraskas korjaus, lisälämmöneristys Lisälämmöneristys mm Investointi /asm 2 Lisälämmöneristyksen osuus % Säästö kaukolämmön kulutuksessa 5-10 % lämmitysjärjestelmän säätökäyrä Kuva: Eino Taulu

5 Ikkunoiden korjaus Kuntoarvio ja mahdolliset kuntotutkimukset korjaustarve ja soveltuva korjaustapa Ikkunoiden Maalauskunnostus Lisälasin asentaminen tai Ikkunoiden uusiminen Ikkunoiden uusiminen Huomioi myös muut ominaisuudet kuin pelkkä lämmöneristävyys auringonsäteilynläpäisy Ilmanvuoto Huomioi vaikutus ilmanvaihtoon korvausilmaratkaisut ilmanvaihdon uudistaminen Investointi /asm2 Säästö kaukolämmön kulutuksessa 8-14 % Kuva: Motiva

6 Ikkunoiden uusiminen Ulkoilman lämpötila -10 o C ja sisäilman lämpötila o C Ikkunoiden uusiminen

7 Julkisivuremontin vaikutus energiatalouteen Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän U-arvo 0,40 0,23 W/m 2 K ja ikkunoiden 2,1 1,0 W/m 2 K Kaukolämpö 55 /MWh ja sähkö 130 /MWh -15 % Julkisivuremontin elinkaaritarkastelu Esimerkkitaloyhtiö, ulkoseinän lisälämmöneristäminen 100 mm & ikkunoiden uusiminen Ulkoseinän korjaus 98 /asm2, lisälämmöneristämisen osuus 20 /asm2, ikkunoiden uusiminen 68 /asm2 (energiatehokkuusosa 38 /asm2)

8 - Putkiremontti - Energiatehokas putkiremontti Esimerkkejä keinoista parantaa energiatehokkuutta putkiremontin yhteydessä Ilmanvaihdon uudistaminen Huoneistokohtainen vedenmittaus ja vesipihit vesikalusteet Käyttövesiverkoston oikea painetaso Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Käyttövesiverkoston eristäminen Yleisten tilojen valaistuksen uudistaminen

9 Ilmanvaihdon uudistaminen Lähtötilanne Koneellinen poisto Ei lämmöntalteenottoa Yhteiskanavapoisto Poistot: WC, KPH, vaatehuone, keittiö Korvausilmaventtiilit (?) Sisäilmasto-ongelmia Makuuhuoneen CO 2 -pitoisuus, 1970-luvun kerrostaloasunto v. 2001

10 Ilmanvaihdon uudistaminen Vaihtoehto 1: Huoneistokohtainen ilmanvaihtojärjestelmä, seinäpuhallus Ilmanvaihdon uudistaminen Vaihtoehto 2: keskitetty ilmanvaihtojärjestelmä

11 Ilmanvaihdon uudistaminen Vaihtoehto 3: huoneistokohtainen tuloilma, keskitetty poisto Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Puhallin Lämmönkeruuputkisto Tuloilmakone Lisälämmönsiirrin Ilmanvaihdon uudistaminen Uudistamisesta saatavat hyödyt Sisäilmaston laatu paranee Tuloilma lämmitettynä, suodatettuna, hallitusti Lämmöntalteenotto poistoilmasta Arvioitu säästö lämmitysenergiassa % Tarpeenmukainen ilmanvaihto Puhaltimien alhainen sähkönkulutus Investointikustannus arviolta /asm 2 Toteutettava käytännössä putkiremontin tai ison julkisivuremontin yhteydessä

12 Ilmanvaihdon uudistaminen Uudistamisesta saatavat hyödyt Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 kwh/asm 2 /v % Kiinteistösähkö Kaukolämpö /v Kiinteistösähkö Kaukolämpö Lähtötilanne IV-remontti 0 Lähtötilanne IV-remontti

13 Ilmanvaihdon uudistaminen Esimerkkitaloyhtiö, ilmanvaihdon uudistaminen 150 /asm 2 Kaukolämpö 55 /asm 2 Korjaus, koko investointi laskennassa Toimenpidevaihtoehdot Laskentakorko 0 % Laskentakorko 3 % Korjaus, investoinnissa vain energiatehookkuusosa Lähtötilanne, ei korjata mitään Korjaus, koko investointi laskennassa Korjaus, investoinnissa vain energiatehokkuusosa Lähtötilanne, ei korjata mitään Investointikustannus, IV Kaukolämpökustannus (KL) Kiinteistösähkökustannus (KS) Nykyarvo euroina 20 vuoden LCC laskennassa Huoneistokohtaiset vesimittarit Modernit vesimittarit etäluettavia Vedenkulutus on alentunut % ja lämmitysenergian kulutus 3-9 % Investointikustannus /asunto Huoltotoimenpiteet 10 v. kuluttua /asunto Laskutuskustannukset tyypillisesti /asunto/v Oikeudenmukaisuus Kuvat: Taloyhtiön energiakirja, J. Virta & P. Pylsy, 2011

14 Huoneistokohtaiset vesimittarit Esimerkkitaloyhtiö, 40 asuntoa, 75 asukasta kaukolämpö 55 /MWh, veden hinta 3,5 /m 3 Lähtötilanne 155 l/hlö/vrk 20 % säästö vedenkulutuksessa 124 l/hlö/vrk Säästö vuodessa ~4 000 Investointi 700 /asunto Kuva: Vesiverto Vesipihit vesikalusteet Vedensäästötoimenpide Vesihanat WC-istuimet Kaksiotehanat yksiotehanoihin Hanan säätö Yksiotehanat ekonappihanoihin Huoneistokohtainen Kalustekohtainen % Takaisinmaksuaika % v l istuin 2/4 l istuimeen 6 l istuin 2/4 l istuimeen

15 Käyttövesiverkoston oikea painetaso Paineenalennus- eli vakiopaineventtiilillä alennetaan vesijohdon painetaso sopivaksi asennetaan tapauksesta riippuen vesijohtoverkkoon joko kiinteistö- tai huoneistokohtaisesti Kokemusten mukaan vakiopaineventtiilin asennuksella on saatu aikaan 5 25 prosentin säästö vedenkulutuksessa 40 asuntoa, 75 asukasta, 155 l/hlö/vrk, vedenhinta 3,5 /m 3 Säästö euroa vuodessa Vähentää myös ääniongelmia ja paineiskuja Ehkäisee liian suuresta virtausnopeudesta aiheutuvaa korroosiota Märkätilojen vesikiertoinen lattialämmitys Vesikiertoinen lattialämmitys suurella todennäköisyydellä elinkaariedullisempi kuin sähköinen Takaisinmaksu aika useimmiten 5-10 vuotta verrattuna sähköiseen märkätilojen lattialämmitykseen Ei korvata kaukolämpöä suoralla sähkölämmityksellä tilojen lämmityksessä Ei lisätä CO 2 -päästöjä Mahdollistaa hybridiratkaisujen tehokkaan hyödyntämisen poistoilmalämpöpumppu aurinkolämpö Kuva: Uponor

16 - Lämmitystavan täydentäminen tai vaihtaminen - Poistoilman lämmön talteenotto lämpöpumpulla kerrostalossa Puhallin / Huippuimuri Lämmönsiirrin (lamellipatteri) Lämmönkeruuputkisto Varaajat Lisälämmönlähde Lämpöpumput

17 Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Kerrostalo Tukholmassa Rakennettu 1960-luvulla 44 asuntoa asm 2 Aikaisemmin pelkkä kaukolämpö Koneellinen poisto Poistoilman lämpöä käytetään käyttöveden + tilojen lämmitykseen Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Kerrostalon lämmönjakohuone, Tukholma

18 Poistoilman lämmöntalteenotto lämpöpumpulla Kerrostalon ilmanvaihdon konehuone katolla, Tukholma Lämpöpumpun lämpökerroin (COP) Lämmitysenergian säästöpotentiaali % Lisää kiinteistösähkön kulutusta Ei paranna ilmanvaihtoa ja sisäilmastoa Kaukolämmön korvaaminen sähköllä voi lisätä CO 2 -päästöjä Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0-38 %

19 Poistoilmalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, lämpökerroin 3,0 Maalämpöjärjestelmä Varaajat Varalämmönlähde Lämpöpumput Lämpökaivot

20 Lämpökaivo Suora tai vinoreikä Mahdolliset Ympäristöriskit Ongelmat toimivuudessa Normilämpökaivo Poratek ry Luvanvarainen toimenpide Maalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, vuosilämpökerroin 2,6-62 %

21 Maalämpöpumppujärjestelmä Esimerkkitaloyhtiö, kaukolämpö 55 /MWh, sähkö 130 /MWh, vuosilämpökerroin 2,6 Lopuksi Suunnitelmallisuus on A ja O Nykytila, tavoitteet Käyttö & ylläpito Korjausrakentamisessa hankesuunnittelu Huomioi myös vaikutus sisäilmastoon CO 2 -päästöt Elinkaariedullisuus

22 Kiitos ja Kumarrus!